Що сьогодні можна назвати підземним логістичним об’єктом, які формати існують та яка вартість квадратного метра таких споруд?
Про це розповідає Павло Пекер, архітектор та засновник бюро Peker & Partners, який працює у сфері будівництва з початку 2000-х і має досвід проєктів із пасивної безпеки в Іраку, Єгипті, ОАЕ, Лівії та Україні.
Міжнародний досвід побудови захищених об’єктів
“Я архітектор, практикую з початку 2000-х. У 2013 році я вперше отримав контракт на Близькому Сході, тоді це був Ірак, де я проєктував та супроводжував мегабудівництво нафтового родовища”, – каже Павло Пекер, архітектор та засновник бюро Peker & Partners,.
Після цього я займався проєктом виробничого комплексу з виготовлення банкнот, голограм та документів у Єгипті та ОАЕ, інфраструктурними об’єктами в Лівії. Захисні властивості проєктів на Близькому Сході були спрямовані на захист від техногенних катастроф, терористичних актів, несанкціонованого доступу та наслідків попередніх воєн. Наприклад, в Іраку на величезних територіях перед будівництвом проводилось розмінування з часів Ірано-Іракської війни, а в Лівії я, зокрема, відновлював лікарню після обстрілів під час бойових дій.
Тож війна в Україні для мене не перша, і я дивлюся на події як архітектор, у комплексі. Як живе суспільство, який рівень освіти та свідомості, які загрози можуть виникати.
В Іраку нашою охороною опікувалася британська компанія, яка складалася здебільшого з людей з бойовим досвідом, і вони консультували нас щодо пасивної безпеки, яку ми створювали. Там я дізнався багато цікавого і про психологію нападників, і про речі, важливі для захисту.
Що таке підземний логістичний об’єкт?
У будівельній галузі окремого визначення «підземний логістичний об’єкт» не існує. І я також нагадаю, що 100% захисту не існує. Є принцип «зброя і броня», за яким постійно вдосконалюються і засоби ураження, і захист від них.
Запит на заглиблення споруд виник цілком природно, коли обстріли з повітря стали регулярними, а збитки компаній стали співрозмірними з вартістю будівництва таких комплексів або перевищили її.
Підземні об’єкти мають різні формати, які можна розрізняти за функціональним призначенням:
- укриття для перебування людей під час повітряних тривог;
- захищені операторські, з яких можна продовжувати керувати підприємством під час атаки;
- склади та виробництва.
На відміну від укриттів для людей, склади та виробництва потребують набагато більших площ. А інженерні рішення тут значно складніші, ніж у наземних споруд, наприклад, протипожежні системи. Разом із тим у підземних споруд є свої плюси окрім захисту, зокрема менший вплив температурних коливань.
Саме тому частину дата-центрів свідомо розміщують під землею або всередині скельних масивів: стокгольмський Pionen працює у колишньому бункері цивільної оборони на глибині близько 30 метрів, а норвезький Green Mountain біля Ставангера займає колишнє сховище боєприпасів NATO всередині гори і охолоджується водою з фіорду.
Формати захищених споруд
• Об’єкти у гірничій виробці: шахти, тунелі, рудники. Маючи готовий простір, захищений скелею, можна швидко облаштуватися. Найвідоміший приклад у США: SubTropolis у Канзас-Сіті, колишній вапняковий рудник на глибині близько 49 метрів, де знаходиться понад 700 тисяч квадратних метрів складів і виробництв, близько 60 орендарів і 3 000 працівників.
• Заглиблений об’єкт. Створюється котлован, у якому монтується «коробка» з подальшою зворотною засипкою. Здебільшого саме так зараз будуються захищені об’єкти. Цей спосіб може дати найвищий ступінь захисту.
• Напівзаглиблений або наземний обвалований об’єкт. Коли заглиблюватися неможливо, наприклад, через високий рівень ґрунтових вод, створюють наземну «коробку» з подальшою засипкою ґрунтом або влаштуванням габіонів.
Скільки коштує підземний або захищений об’єкт?
Якщо наземний ангар з металевих або залізобетонних конструкцій, огороджений сендвіч-панелями, коштує 500–800 USD за квадратний метр, то у підземних об’єктів вартість починається від 2 000 USD за метр, якщо ми говоримо про протирадіаційні укриття.
Ця цифра підтверджується і публічними кейсами: підземна школа для харківського ліцею №124 на 540 осіб обійшлася у 160,7 млн грн, це близько 96 тисяч гривень за квадратний метр.
Для заглиблених промислових об’єктів із захисними властивостями від певних засобів ураження, того, що ми називаємо захищеним виробничим комплексом, за нашими оцінками з проєктів-аналогів вартість починається від 5 000 USD за метр.
| Тип об’єкта | Вартість | Ознака |
|---|---|---|
| Наземний ангар / склад | $500–800/м² | Металеві або залізобетонні конструкції, сендвіч-панелі |
| Підземне ПРУ | від $2 000/м² | Захищений об’єкт для перебування людей |
| Захищений виробничий комплекс | від $5 000/м² | Заглиблений об’єкт із захистом від певних засобів ураження |
Нещодавно було опублікувано історію укриття на розподільчому центрі Rozetka у Броварах. У ніч на 5 серпня 2026 року поруч зі сховищем влучили балістичні ракети, склад горів сім годин, і всі 92 працівники зміни вийшли неушкодженими. Укриття розраховане на 600 людей, збудоване приблизно за п’ять місяців, і, як розповів власник компанії, коштувало 60 млн грн.
Тож підземний склад може коштувати у кілька разів дорожче за наземний. Але гроші — не єдина перепона. Такий об’єкт потрібно спроєктувати та ввести в експлуатацію за вимогами цивільного захисту, будівельних і пожежних норм.
Які саме правила діють в Україні у 2026 році? Читайте у другій частині серії: «Як побудувати захищений склад в Україні: ДБН, укриття та вимоги 2026 року».
Доєднуйтеся до спільноти, отримуйте аналітику ринку, огляди подій зі сфери логістики та ділиться вашою експертизою.
Підземні складські комплекси: часті питання
Що таке підземний логістичний об’єкт?
Окремого визначення «підземний логістичний об’єкт» у будівельній галузі не існує. До таких об’єктів у контексті матеріалу належать укриття, захищені операторські, склади та виробництва.
Які бувають підземні об’єкти?
Об’єкти у гірничій виробці, заглиблені об’єкти, а також напівзаглиблені або наземні обваловані об’єкти.
Скільки коштує ПРУ?
За оцінкою Павла Пекера, архітектора та засновника бюро Peker & Partners, вартість починається від $2 000/м².
Скільки коштує захищений виробничий комплекс?
Від $5 000/м².
Чому підземні об’єкти використовують не лише для захисту?
Серед інших переваг — менший вплив температурних коливань.