За підсумками початку 2026 року частка вільних складських площ у Львівському регіоні досягла 7,14%, у Київському — 6,13%. Ці показники свідчать про активний розвиток ринку: серед бізнесу є великий попит на якісні складські приміщення, девелопери реагують на нього новими проєктами, а бізнес отримує більше можливостей для вибору та масштабування.
Про це вказано в аналітиці девелоперської компанії Alterra Group, що проаналізувала динаміку орендних ставок і вакантності на двох ключових ринках України – у Києві та Львові, а також у радіусі 30 км від міст – станом на березень 2026 року.
Львівський регіон: ринок зростає
Наразі ринок Львова та ближніх міст пройшов через кілька трансформацій: після періоду невизначеності та критичного дефіциту площ він перейшов до фази зростання – попит на якісні складські приміщення формує простір для нового будівництва.
Станом на березень 2026 року, рівень вакантності у цьому регіоні складає 7,14%. Це результат одночасного введення в експлуатацію масштабних об’єктів (зокрема, ProTec Зимна Вода) обсягом 50–100 тис. м², а також оптимізації операцій FMCG-операторів. Однак, за оцінками Alterra Group, для поглинання нових площ і, відповідно, зниження вакантності, знадобиться від 6 до 9 місяців.
Орендні ставки на склади класу А в регіоні стабілізувалися в діапазоні $6,77–$6,86 за м² після піку в $7,00, який фіксувався в умовах гострого дефіциту. Розрив між класом А і класом В закріпився на рівні $0,80–$1,00 за м², тоді як на початку 2023 року він був мінімальним. Це відображає чіткий поділ попиту: великі логістичні оператори вибирають А-клас, малий і середній бізнес – клас В.
«Зараз орендарі готові платити більше за сучасні енергоефективні склади з робочими 12 м висоти, доковими воротами та системами пожежогасіння», – розповідає Дмитро Ковальчук, СЕО Alterra Group.
За прогнозами компанії, у найближчій перспективі попит зміщуватиметься на користь індустріальних парків з власною інфраструктурою, а склади класу В будуть мати особливий попит серед орендарів, які переходять із застарілого радянського фонду.
Київський регіон: попит на якісніші приміщення
У Київському регіоні вакантність складських приміщень на початку 2026 року становить 6,13%. Це підтвердження того, що ринок активно розвивається, але нової пропозиції все ще недостатньо, щоб задовольнити попит, який формують логістичні оператори та ритейл.
Середня ставка класу А становить $5,83 за м² – що відображає помірну корекцію після піку 2024 року, що пов’язана з виходом нових площ на ринок. Ставки класу В продовжують зростати і досягли $5,02 за м², попри збільшення пропозиції в класі А. Це свідчить про стабільно високий попит на універсальні склади середнього формату з боку бізнесу, який не потребує максимальної висоти приміщень.
«Протягом 2026 року нові площі (і в додачу існуючі 6,13%) будуть поступово вимиватися з ринку логістичними операторами та ритейлом. До кінця року вакантність ймовірно знову знизиться до 3,5-4,5%», – прогнозують в Alterra Group.
Крім того, за словами Дмитра Ковальчука, СЕО компанії, зближення цін класів А і В одночасно зі зростанням ставок у застарілому фонді до $4,00 за м² стимулюватиме частину орендарів до переходу в більш якісні складські приміщення.
Матеріал підготовлено компанією Alterra Group
Alterra Group – це українська девелоперська компанія, що створює красиву комерційну нерухомість для лідерів нової формації понад 10 років. За цей час ввела в експлуатацію понад 145 тис. кв. м.